Собственнику недвижимости
Проверим, подходит ли объект для терм: мощности, планировка, доступность и возможности реконструкции.
Обсудить площадку ↗А2 · Строительство и техническая эксплуатация
Городские термы
от идеи до работающего комплекса
Берём на себя весь цикл: от концепции и финансовой модели до строительства, запуска и технической эксплуатации.
6 000 м²комплекс в реализации
4 бассейнаводная инфраструктура
14 баньединая термальная среда
А2 / Городские термы
Строительная экспертиза.
Мышление собственника.
Объединяем девелопмент, строительство и эксплуатационную экспертизу. Поэтому ещё на стадии концепции учитываем потоки гостей, энергоэффективность, долговечность отделки и удобство обслуживания инженерных систем.
Форматы сотрудничества
На какой стадии
ваш проект?
Инвестору и девелоперу
Соберём концепцию, программу помещений, инвестиционный бюджет и последовательность реализации.
Обсудить строительство ↗Владельцу терм
Разберём инженерные ограничения, состояние оборудования и затраты на обслуживание. Подготовим план улучшений.
Обсудить эксплуатацию ↗Что берём на себя
Один ответственный
за весь результат
Концепция и экономика
Анализ площадки, функциональная модель, состав зон, трафик, капитальные и операционные затраты.
Проектирование
Архитектура, технология бассейнов и бань, инженерные системы, координация разделов и рабочая документация.
Строительство
Генеральный подряд, комплектация, контроль бюджета и сроков, пусконаладка сложных влажных зон.
Запуск и эксплуатация
Подготовка к открытию, регламенты, техническое обслуживание и оптимизация жизненного цикла объекта.
Проект в реализации
Городские термы
в Гатчине
Городской термальный комплекс площадью 6 000 м²: 4 бассейна, 9 купелей, 14 бань и 3 ресторана. Уличная зона с бассейном и банями дополняет пространства отдыха внутри комплекса.
- Площадь
- 6 000 м²
- План посещаемости
- 700 гостей / день
- Статус
- Строительство
Гатчина / параметры проекта
4бассейна
9купелей
14бань
3ресторана
Масштаб проекта.
Внимание к деталям.
Состав комплекса
Вода. Тепло.
Отдых в городе.
Подбираем состав зон под аудиторию, доступные мощности и бюджет конкретной площадки.
Бассейны и купели
Внутренние и уличные чаши, семейные зоны, гидромассаж и контрастные купели.
Чаши · гидроизоляция · водоподготовкаБани и сауны
Русские парные, сухие сауны, хаммамы и пространства индивидуального парения.
Печи · парогенерация · вентиляцияСПА и инфраструктура
Массажные кабинеты, зоны отдыха, раздевалки и пространства питания.
Гостевые маршруты · сервис · комфортТехническая эксплуатация
После открытия
работа продолжается
Доступ к оборудованию, ремонтопригодность и расход ресурсов закладываются в проект. Состав обслуживания и сроки реакции фиксируем в договоре для конкретного комплекса.
Инженерные системы и оборудование
Плановое обслуживание вентиляции, теплоснабжения, электрики и водоснабжения. Графики осмотров, журналы работ и контроль состояния оборудования.
Бассейны, парные и влажные зоны
Обслуживание систем водоподготовки, печей и парогенераторов. Контроль технических параметров, диагностика протечек и профилактические работы.
Бюджет и отчётность собственнику
План затрат на обслуживание, учёт заявок, выполненных работ и расходных материалов. Приоритеты ремонта и предложения по сокращению потерь ресурсов.
Подготовка команды к открытию
Передача исполнительной документации, инструкций и регламентов. Проверка готовности систем и обучение технического персонала.
Маршрут проекта
От участка
до первого гостя
- 01
Предпроектный анализ
Оцениваем локацию, ограничения, спрос и инвестиционный потенциал.
- 02
Концепция и бюджет
Формируем продукт, технологию, сроки и прозрачную финансовую рамку.
- 03
Проектирование и стройка
Синхронизируем архитекторов, инженеров, поставщиков и строительную площадку.
- 04
Пусконаладка и открытие
Тестируем системы, обучаем команду и передаём готовый к работе объект.
Почему А2
Знаем, как термы
строятся — и как они
работают после открытия
Термальный комплекс — это одна из самых инженерно насыщенных моделей коммерческой недвижимости. Ошибки в гидроизоляции, вентиляции или логистике быстро становятся постоянными расходами.
Мы проектируем каждое решение с позиции собственника и будущей службы эксплуатации.
Вопросы собственников
До начала стройки
Можно ли разместить термы в существующем здании?
Возможность определяем после обследования: проверяем несущие конструкции, высоты, доступные мощности, водоотведение и размещение инженерного оборудования.
Что нужно для первичной оценки?
Город, адрес или описание площадки, площадь, планы здания при наличии, сведения о коммуникациях и желаемый состав комплекса.
Когда можно определить стоимость и сроки?
Предварительный диапазон — после оценки площадки и концепции. Детальную смету и график составляем на основе согласованных решений и объёма работ.
Можно заказать только отдельный этап?
Да. Можно обсудить обследование, концепцию, проектирование, генеральный подряд или техническую эксплуатацию. Границы ответственности определяем до начала работ.
Начать проект
Обсудим площадку
и потенциал проекта
Укажите параметры площадки и задачу. На их основе можно подготовить исходные данные для обсуждения проекта.